Statistiques nationales
Les ventes résidentielles canadiennes affichent un recul en septembre
STATISTIQUES RÉSIDENTIELLES NATIONALES
Ottawa (Ontario), le 16 octobre 2026 – En septembre 2026, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont baissé de 2,3 % d’un mois à l’autre. (Graphique A)
« Après quatre mois marqués par une légère amélioration de la demande, de l’offre et des prix, de nombreux marchés de l’habitation canadiens ont enregistré un recul en septembre. Ce n’est guère surprenant, compte tenu du récent bond des taux hypothécaires fixes et des prévisions largement répandues selon lesquelles la Banque du Canada annoncera une hausse de ses taux avant la fin de l’année, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Alors que l’abordabilité du logement est déjà mise à rude épreuve, la grande question qui se pose désormais est de savoir jusqu’où la Banque devra aller pour contenir l’inflation l’année prochaine. Tant que la situation restera floue, cette nouvelle vague d’incertitude risque d’inciter certains acheteurs à retourner en position d’attente. »
Faits saillants de septembre :
Les ventes résidentielles nationales ont affiché une baisse de 2,3 % d’un mois à l’autre.
Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont chuté de 7,7 % comparativement à septembre 2025.
Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a fléchi de 1,8 % d’un mois à l’autre.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a légèrement diminué de 0,4 % d’un mois à l’autre, et a baissé de 3,4 % d’une année à l’autre.
En septembre 2026, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a reculé de 1,6 % d’une année à l’autre.
Graphique A
En septembre, le nombre de nouvelles inscriptions a repris sa tendance à la baisse après un rebond en août. Un recul de 1,8 % a été enregistré d’un mois à l’autre. De manière générale, le nombre de nouvelles inscriptions est en baisse depuis le début de 2025.
« Comme nous l’avons constaté plus tôt cette année lorsque le marché du printemps a coïncidé avec une hausse des taux hypothécaires, le début du marché d’automne s’accompagne lui aussi d’une hausse encore plus marquée des taux fixes, a déclaré Garry Bhaura, président de l’ACI. Même si cette situation complique la tâche des acheteurs potentiels en ce qui concerne les prêts hypothécaires, elle pourrait également leur offrir les avantages de choisir parmi un plus grand nombre de propriétés et de gagner en pouvoir de négociation. Pour les vendeurs, il sera d’autant plus important de bien réfléchir aux prix à demander. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété dans ce marché changeant, commencez dès aujourd’hui à élaborer une stratégie avec un courtier ou agent immobilier de votre région. »
En septembre, le recul des ventes a à peine dépassé la baisse du nombre de nouvelles inscriptions. Ainsi, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a légèrement diminué à 48,8 %, comparativement au résultat de 49,1 % enregistré en août. La moyenne à long terme de ce ratio est de 54,7 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.
Un peu plus de 200 000 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® au Canada à la fin de septembre 2026, soit une hausse de 1,8 % par rapport à la même période de l’année dernière et un résultat légèrement supérieur à la moyenne à long terme. Dans l’ensemble, le nombre d’inscriptions est resté stable, à des niveaux comparables à la moyenne historique, depuis le printemps 2025.
On comptait 4,9 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de septembre 2026, une légère hausse par rapport à cet été, mais largement conforme à la moyenne à long terme de cette mesure. Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,4 mois.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national a légèrement reculé de 0,4 % d’août à septembre. La baisse mensuelle, qui fait suite à quatre mois de stabilité des prix, reflète un nouveau recul des prix en Ontario, où la demande s’est affaiblie en septembre, parallèlement à la modération continue des hausses de prix dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est qui contrebalancent ce recul.
L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) a baissé de 3,4 % comparativement à septembre 2025, ce qui marque la première fois depuis janvier que la baisse d’une année à l’autre s’est accentuée. (Graphique B)
Graphique B
Le prix moyen non désaisonnalisé des propriétés à l’échelle nationale était de 666 538 $ en septembre 2026, soit une baisse de 1,6 % par rapport au même mois l’an dernier.
Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le mardi 17 novembre 2026.
Les données de l’IPP MLS® sont maintenant téléchargeables en format Excel (.xlsx).
Remarque :
Les renseignements contenus dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.
L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 69 chambres et associations immobilières.
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Coordonnateur, Statistiques MLS®
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